Доля ипотечных квартир на рынке достигла 35%

Россияне стали чаще выставлять на продажу квартиры с ипотекой. В минувшем году рыночная доля такого жилья увеличилась на 10%. По данным Century 21, в настоящий момент на ипотечные квартиры приходится 35% продаж. Такое положение дел объясняется неудачными инвестициями граждан в жилую недвижимость.

В 2020 году стоимость «однушки» на вторичном рынке Москвы выросла на 16%. На столько же однокомнатные квартиры подорожали в столице РФ в 2021 году. До начала пандемии цены на них в среднем росли на 4% в год. Инвесторы были уверены в том, что они смогут неплохо заработать на вложениях в недвижимость. Между тем их надежды не оправдались. Спрос на недвижимость снизился, а объем предложения, напротив, возрос.

Рыночные консультанты отмечают, что величина дисконта при продаже ипотечных квартир в московских ЖК, которые находятся в удобных локациях, не превышает 5%. При продаже жилья в неудачных проектах величина скидки может достигать 20%. Невзирая на огромный дисконт, такие квартиры спросом почти не пользуются.

Рассчитывать на увеличение цен на недвижимость в 2023 году инвесторам определенно не стоит. Согласно прогнозам они вернутся к уровню начала 2020 года. Стоимость «квадрата» может снизиться на 1/3.