Аналитики о влиянии близости метро на арендную ставку БЦ

Размещение московских Бизнес-центров относительно станций метрополитена напрямую влияет на арендную ставку коммерческих помещений. Об этом сообщают аналитики «Cushman & Wakefield. Материалы исследования оказались в распоряжении «Lenta.RU».

Сообщается, что любые «лишние» 5 минут хода до станции столичного метрополитена снижают арендную ставку в среднем на 24%. Объекты офисной недвижимости, которые расположены далее 15-ти минут пешего хода  от метро, рассматриваются арендаторами только при наличии бесплатного трансфера. Тем не менее, даже в этом случае, собственникам «удаленной» недвижимости нужно быть готовыми к существенным дисконтам.

Как отметила аналитик «Cushman & Wakefield» г-жа П.Афанасьева, «15 минут»  от станции метро до офисного центра считается «пределом пешей доступности». Более того, в Центре критичным является рубеж в 5 минут, а в пределах ТТК – 10 минут.

Эксперты подсчитали, что расположение БЦ на расстоянии более 5 минут сразу снижает арендную ставку на 12%. После 10-й минуты «ценник» падает уже на 28% и далее в геометрической прогрессии.

Отмечено, что единственным исключением в Москве является ММДЦ «Москва-Сити». Только в этой локации арендная ставка слабо коррелирует с расстоянием до ближайшей станции метрополитена.