Нефть и недвижимость – почему одна цена зависит от другой

Ни для кого не секрет, что цена на нефть оказывает огромное влияние на экономику РФ. Налоги, поступающие после продажи за рубеж нефтепродуктов и газа, поступают непосредственно в госбюджет, откуда идет финансирование практически всех отраслей – образования, жилищно – коммунального хозяйства и благоустройства, здравоохранения, сельхоз = деятельности, обороны и т.д. Свободные денежные средства, которые получаются от дорогих цен на энергоносители по большей части, остаются на банковских вкладах и депозитах. Именно благодаря этим деньгам и происходит кредитование строительных компаний и тех, кто планирует приобрести недвижимость.

Немного цифр

По данным Министерства финансов, общий доход от нефтегазовой деятельности в 2019 году был равен 8 триллионам рублей, что составило около 40% от общего дохода в федеральный бюджет. И это без учета пополнения бюджета регионов налогами на прибыль. Максимальная цена на нефть была зафиксирована в 2008 году. Это было перед началом кризиса и такой рост был единичным. Тогда же был отмечен пик роста цен на:

• квартиры, как первичные, так и вторичные;
• дома;
• коттеджи;
• земельные участки и даже производственные помещения в промзонах.

В 2009 стоимость за баррель нефти существенно снизилась и повлекла за собой снижение роста цен на рынке недвижимости.  После этого стоимость недвижимости постепенно пошла на спад.

Сегодняшний день

На текущий момент цены на недвижимость практически вдвое ниже цен 2012-2014 гг.  Аналитики просчитали, что рост инфляции существенно превышает рост цен на жилье, что говорит об обесценивании недвижимости. На текущий момент зависимость цены на недвижимость от цены на нефть не прямая, а косвенная. Это обусловлено именно тем, что доход от нефтяных операций можно сказать частично отвечает за возможность банков кредитовать застройщиков и заемщиков.

Что будет в будущем?

Для того чтобы давать какие-то долгосрочные прогнозы, нужно понимать, как формируется цена на нефть. Затраты на дорогостоящее оборудование, его амортизация, зарплата работников, общие объемы добычи, возрастание и снижение спроса – все эти факторы влияют на формирование цены. Сократить спрос на нефть можно совершив переход на экологически безопасные, возобновляемые источники энергии, попросту – электродвигатели. Но и здесь есть, но – дорогие цены на энергоносители.

Оптимальным решением в текущем периоде станет увеличение финансирования проектов по поиску и добыче природного газа, а также отказ от бензиновых двигателей внутри страны и замена их на газомоторное оборудование.