Квартира в новостройке: как выбрать хорошее жилье и не попасть в неприятности

Недобросовестные застройщики, несоблюдение строительных норм и подвохи с оформлением документов — неполный список того, с чем может столкнуться россиянин, который хочет приобрести жилье в новострое. Как вовремя увидеть эти моменты, избежать их и выгодно купить квартиру — в следующем небольшом гиде.

Как выбрать квартиру в новостройке

Начать стоит со сравнения цен на рынке первичного жилья, чтобы понять, что считается дорогим или дешевым, и определить лимит цены, который вам подходит. Следующий шаг — выбрать подходящий район, включая расположение по отношению к транспортным развязкам, и технологию строительства.

Панельные новостройки демократичны по цене, но квартиры не поддаются перепланировке, так как в них все стены несущие. Здания из кирпича и газобетона дороже, но теплее и позволяют «кроить» апартаменты по своему вкусу. Дальше, в дело вступает выбор той самой планировки, этажа и инфраструктуры.

Когда найден конкретный вариант, важно уточнить, на каких землях стоит дом:

• во-первых, лучше взглянуть на геодезические отчеты — нет ли на участке проблем с грунтовыми водами;
• во-вторых, узнать о соседстве: если комплекс возведен на месте, где было кладбище, или рядом расположены опасные промышленные объекты, квартиру будет сложно продать.

После этого выясните, что входит в стоимость квадратного метра: какой перечень отделочных работ берет на себя фирма. А также, лично посетите стройплощадку. Желательно взять с собой опытного строителя, который может оценить качество работ и степень готовности. Максимально расспросите специалистов отдела продаж о нюансах покупки.

Как выгодно купить квартиру в новостройке

Стоимость квартиры в новостройке сильно зависит от текущего этапа строительства. Почти вполовину дешевле можно купить жилье, когда только роют котлован, но это сопряжено со множеством рисков, включая заморозку стройки.

Если ориентироваться на баланс цены/гарантий, выгоднее вкладывать деньги в жилье, когда дом почти возведен, но еще не успели поднять цену на квадратный метр. Либо, если это целый жилой комплекс, покупать квартиру во втором доме, когда сдаётся первый.

Можно сэкономить на покупке, выбрав вариант на первых этажах, не самую популярную планировку, отсутствие красивого вида. Кроме того, часто апартаменты в новостройках продаются в виде пустой коробки без коммуникаций, но выгоднее брать жилье с ремонтом, хотя бы с готовым отоплением. Это выйдет дешевле, чем делать его самостоятельно.

Многие застройщики делают скидки покупателям, оплатившим сразу всю сумму или большую её часть, бывают акции к праздникам — нужно их отслеживать. А некоторые предлагают беспроцентную рассрочку на срок от 1 до 10 лет с первым взносом от 5% и более. Если вы нашли такой выгодный вариант, но на первоначальный взнос не хватает средств, могут помочь займы на Яндекс Деньги и другие платежные системы.

Обсуждая цену покупки с менеджером, обязательно уточните, не вырастет ли она через пару месяцев.

Как выбрать и проверить застройщика

Используйте все возможные каналы, чтобы собрать информацию о строительной компании.

1. Оцените официальный сайт застройщика: есть ли на нём реальные фотографии объектов, а также полная информация о строящемся доме и условиях покупки.
2. Просмотрите соцсети компании и посвященные ей форумы и блоги, обратите внимание на отзывы пользователей, уже имевших с ней дело. Если были проблемы с качеством и сроками, об этом точно будут писать.
3. Посетите готовые дома, выполненные данной организацией. Оцените, насколько качественно они построены и отделаны, в каком состоянии прилегающая территория. Поговорите с жильцами — есть ли сложности в эксплуатации, ухудшилось ли состояние дома за пару лет, рекомендуют ли они покупать квартиру у фирмы.
4. Найдите компанию в Едином реестре застройщиков — чем выше ее рейтинг в этой базе новостроек, тем лучше репутация и тем больше гарантий сдачи дома в срок.
5. Узнайте, не банкрот ли предприятие, у которого вы собрались покупать квартиру. Для этого зайдите на сайт Единого Федерального реестра сведений о банкротстве, и воспользуйтесь поиском.

Проверка документов у застройщика

Перед покупкой квартиры у конкретной фирмы, важно проверить полный пакет документов, на основании которых она действует. Они должны быть в свободном доступе на сайте либо их можно запросить в офисе. В согласии с Федеральным законом 214-ФЗ, компания не может отказать в представлении их заверенных копий.

Понадобятся свидетельство о государственной регистрации, лицензия на проведение строительных работ, градостроительные условия и ограничения, декларация о начале стройки. Также, необходимы проект дома, ТУ на подключение к электрическим и тепловым сетям, газу, водопроводу, и документ, подтверждающий право застройщика на землю — важно целевое назначение участка и форма собственности.

Если каких-то бумаг не хватает или в них есть несоответствия, новостройка возводится незаконно. Чтобы знать, с кем решать спорные вопросы, также требуйте документ, в котором прописаны все ответственные компании и лица: от заказчика до проектировщика.

Как оформить квартиру в новостройке

Покупка квартиры в новостройке может быть оформлена с помощью договоров разного типа: от договора долевого участия до договора купли-продажи. В каждом отдельном случае желательна консультация юриста: какой из них лучше и какие есть скрытые нюансы.

Но, в общем, важно обращать внимание, чтобы договор содержал конкретные данные о площади квартиры, этаже, цене метра и полной стоимости жилья, валюте, сроках сдачи в эксплуатацию, платежных реквизитах, а также правах и обязанностях сторон. В том числе должны быть указаны сроки, в которые вы обязаны выплатить всю сумму, и последствия для продавца, если он нарушает сроки сдачи.

Процедура приема квартиры

Когда договор заключен и оплачен, это еще не завершение сделки. Владелец квартиры в новостройке должен принять ее и подписать акт приема-передачи. Если вы поставите подпись на акте, строительная компания уже не примет претензии, поэтому важно всё проверить до подписания.

Смотрите на всё, вплоть до мелочей. Замеряйте площадь, оцените материалы, а также ровность стен и потолков, качество установки окон, отсутствие дефектов и плесени. И, конечно, качество любых работ, прописанных в договоре: от электрики до сантехники и отопления.

Когда на руках будут и договор, и акт, можно пользоваться своей покупкой: делать ремонт либо въезжать в свою квартиру в новостройке. Чтобы всё прошло успешно, важно обращать внимание на детали, внимательно читать документы, а также вовремя обращаться за консультацией к строителям и юристам.