Аналитики прогнозируют минимум свободных офисов в столице за 15 лет

По итогу текущего 2022-го года аналитики «Knight Frank» прогнозируют минимум свободных офисов в Москве за последние 15 лет. Ввиду высокого спроса, вакантность в офисных комплексах может достичь минимума с 2008-го года. Это окажет влияние на размер ставок и заставит арендаторов искать альтернативные стандартным офисам варианты. Информация подтверждена аналитическим отчетом «Knight Frank», копия которого оказалась в редакции «РБК Недвижимость».

Сказано, что в 2022-м году доля пустующих площадей в бизнес-центрах класса «А» может составить от 8% до 8.5%, а класса «В» – 4.9%-5.1%. Если это станет фактом, то будет зафиксирован минимум вакантного предложения с 2008-го года.

По состоянию на начало текущего года вакантность офисных пространств класса «А» составляла 9.5%, а «В» – 5.6%. Это на 2.3 п.п. и 0.5 п.п. меньше, нежели в январе 2021-го года. В количественном выражении – это 478 тысяч и 704 тысячи квадратных метров соответственно.

Как отмечают аналитики, показатель вакантности снижался с 2016 по 2019-го г.г. Однако в кризисном 2020-м г. доля вакантных площадей увеличилась за год на 2.3 п.п. в классе «А». Однако в 2021-м г. снова вернулась к снижению.

Несмотря на геополитические факторы, эксперты ожидают высокий уровень поглощения офисных площадей и в текущем году. Соответственно, уровень вакантности достигнет минимальных значений.