Оспаривание дарственной: основания и порядок проведения процедуры
Дарственная – это договор дарения, который предполагает безвозмездный переход собственности от одного лица к другому. Дарителями и одаряемыми при этом могут выступать как граждане, так и организации.
Закон устанавливает ряд требований к заключению таких договоров. При их нарушении дарственные могут быть отменены по решению суда. Как поясняют юристы ЮЦ «АПК», подобные договоры часто используются для продажи объектов, которые проблематично реализовать обычным способом – например, долей в недвижимости. В перспективе такие сделки могут быть оспорены в судебном порядке.
Когда можно оспорить договор дарения: распространенные основания
Договор дарения можно оспорить как при жизни дарителя, так и после его смерти. Это возможно, в том числе, по его условиям. Например, стороны могут договориться, что если одаряемый умрет раньше дарителя, то договор расторгается.
Однако обычно речь идет не о добровольном, а о принудительном расторжении. То есть о ситуациях, когда одаряемый владеет даром и его все устраивает, а вот другие заинтересованные лица усматривают в этом нарушение закона и собственных прав.
Среди оснований для расторжения договора в судебном порядке:
- Мнимая сделка – договор фиктивный, даритель не собирался передавать имущество и заключил сделку, например, с целью сокрытия от кредиторов.
- Притворная сделка – самый распространенный случай, при котором под видом дарения обычно проводится купля-продажа объекта с целью избежать налогообложения или реализовать имущество, для которого предусмотрен особый, сложный порядок продажи.
- Арест имущества – нельзя дарить недвижимое имущество, на которое был наложен арест по решению суда.
Оспорить договор дарения можно и в ситуациях, когда новый владелец содержит имущество в ненадлежащем виде. При этом должно выполняться два условия: подаренный объект должен представлять существенную неимущественную ценность для дарителя, а также должен присутствовать высокий риск уничтожения подарка.
Порядок оспаривания дарственной
Оспорить дарственную можно только в судебном порядке. Истцом может выступить даритель, его родственники и другие заинтересованные лица – например, кредиторы. Существует ряд исключений: заявителю может казаться, что с ним поступили несправедливо и требовать расторжения договора, тогда как дело заведомо не имеет перспектив. Например, если даритель решил «отписать» дом другу, а не сыну, то последний не может оспорить договор только на основании родственных связей.
Для оспаривания дарственной необходимо подготовить заявление и обратиться в суд. Важно иметь убедительные доказательства своей позиции – например, медицинские документы, если вы заявляете о том, что даритель не осознавал своих действий, либо банковские выписки и свидетельские показания, если вы считаете, что даритель получил деньги за подаренный объект.
