Неспокойный 2020: когда продать или купить жилье
Беспрецедентно изменчивый 2020 год стал неоднозначным периодом для всех участников рынка недвижимости. Снижение курса рубля, карантин, режим самоизоляции, снижение уровня доходов населения наряду с рекордно низкими ставками по ипотеке однозначно сказались на отрасли.
Портал «НовостройСити» узнал у специалистов агентства «Метриум» о том, как вести себя в сложившейся ситуации тем, кто собирался продать или купить квартиру: стоит ли поторопиться с покупкой или продажей жилой недвижимости, или лучше подождать более стабильных времен.
——————————————————————————
Все новостройки Москвы — https://novostroycity.ru/novostroiki
——————————————————————————
Что делать покупателю жилья в новостройке?
Специалисты агентства отмечают, что в 2020-м для потенциальных покупателей заветных квадратных метров в новостройках сложилась двоякая ситуация. С одной стороны, ухудшение материальной ситуации и растущая безработица – неблагоприятные обстоятельства для покупки жилья. С другой стороны, запуск новой ипотечной программы с господдержкой и рекордно низкими ставками расширил возможности по приобретению жилой недвижимости. Ипотечное кредитование по данной программе доступно до 1 ноября, а ставка составляет всего 6,5% годовых.
Многие коммерческие банки разработали и запустили программы с еще более выгодными условиями:
- «Росбанк» предлагает ипотеку от 5,27%;
- средняя ставка большинства ведущих банков – 6,15%;
- семейная ипотека – от 4,1%;
- льготная ипотека на Дальнем Востоке – 1,6-2% годовых.
Несмотря на снижение показателя спроса (на 44%), стоимость жилых пространств не уменьшилась. Напротив, в течение всего первого полугодия наблюдался не значительный, рост цен:
- в «комфорте» и «стандарте» стоимость квадратного метра подросла на 7,4%, до 188 000руб./кв.м;
- цена за «квадрат» в бизнес-классе выросла на 7,3% и достигла 259 000 руб./кв.м.
Наблюдая подобную тенденцию можно с уверенностью говорить о том, что снижения цен в связи с кризисом не будет. Цены на жилые «квадраты» будут только расти, чему поспособствуют восстановление уровня спроса, реформа строительной отрасли, увеличение степени готовности проектов и т.п.
Что делать продавцу жилья в новостройке?
Тем, кто запланировал перепродажу жилья в новостройке именно в этом году, так же не стоит затягивать. Стимулировать процесс принятия решения в пользу продажи могут два важных фактора:
- восстановление спроса на докризисном уровне;
- вероятность второй волны вируса и новый карантин.
Покупка квартир и апартаментов по переуступке в ипотеку возможна с привлечением юридического лица в качестве посредника. Владелец должен для начала продать свою жилплощадь юрлицу, которое перепродаст ее новому владельцу по программе льготного ипотечного кредитования.
Учитывая достаточно большой объем предложения на рынке, для быстрого совершения сделки владельцу, скорее всего, придется сделать скидку в объеме от 10% общей стоимости. Поэтому эксперты рынка советуют рассмотреть возможность переноса продажи на год, тогда стоимость лота еще больше поднимется, а рынок окончательно стабилизируется.
«Вторичка»: советы продавцам и покупателям
Ситуация на рынке вторичной недвижимости, важная для покупателей, так же понемногу стабилизируется. В частности, ставки по ипотечному кредитованию немного снизились и составляют от 8% годовых. До конца года прогнозируется постепенное снижение ставок до 7-7,5%. Активизация продаж традиционно ожидается в августе-сентябре.
Вместе с тем наблюдается значительное сокращение предложения. Связано это с тем, что многие продавцы сняли лоты с продажи до завершения карантина. Дефицит предложения – не самое лучшее время для покупки жилья.
Если вы продавец и вам важно продать квартиру до конца года, стоит поторопиться: риск второй волны заболеваемости и введения нового карантина грозит приостановкой работы регистраторов, МФЦ, банков, прочих участников рынка. Выходом из ситуации может стать электронная подпись, позволяющая совершать сделки дистанционно, и регистрация объекта на специальных площадках, позволяющих проводить сделки дистанционно.
Услуга от девелоперов «trade-in» поможет тем, кто продает вторичное жилье с целью покупки квартиры в новостройке: продажей вашего жилья будут заниматься квалифицированные специалисты, что минимизирует риски и упрощает процесс оформления документов.