Как повысить шансы на одобрение ипотеки



Чтобы подать заявку на ипотечный кредит, достаточно подготовить документы и заполнить заявление. Гораздо сложнее получить от банка положительный ответ. От чего же зависит одобрение ипотеки кредитором, и как повысить шансы на получение необходимой суммы?

Остановимся на критериях и требованиях, которые банки предъявляют к заемщикам.

  • Платежеспособность. Это ключевое требование любой банковской организации. Если у гражданина нестабильное финансовое положение или есть риск его ухудшения, с высокой долей вероятности в кредите будет отказано. При заполнении заявки важно указать источники дохода, в том числе и дополнительные, например аренда недвижимости. Важно помнить, что расходы на ежемесячные платежи не должны превышать 40% от общих доходов в месяц. Оценить финансовую стабильность можно с помощью онлайн-калькулятора, который позволяет рассчитать ипотеку и ее основные параметры.
  • Кредитная история. Если она содержит пятна в виде просрочек, то велика вероятность, что в кредитовании заемщику будет отказано, вне зависимости от уровня дохода. Чтобы повысить шанс одобрения заявки, следует оформить потребительский кредит и вовремя его выплатить.
  • Ликвидность объекта ипотечного договора. При оформлении квартиры или дома в ипотеку практически всегда недвижимость выступает в качестве залога. Это объясняется тем, что банк старается защитить свои интересы от рисков. Если заемщик будет не в состоянии выплачивать ипотечный кредит, кредитор вправе продать жилье, находящееся в залоге. Однако чем менее ликвидна недвижимость, тем сложнее банку ее продать. Соответственно, вряд ли одобрят ипотеку, если выбранное жилье будет ветхим и нуждающимся в капитальном ремонте.
  • Требования к заемщику. Банки предъявляют к клиентам довольно строгие требования. Заемщиком может стать трудоустроенный гражданин от 21 года до 65 лет (на момент погашения ипотеки), со стажем на последнем месте работы не менее года. Учитывается также семейное положение, наличие детей и т.д.
  • Наличие первоначального взноса. Как правило, его размер составляет 15% и выше от стоимости недвижимости. Чем большую сумму вы внесете, тем меньшую сумму придется брать в банке. Кроме того, величина переплат также снижается. Если у заемщика отсутствует первоначальный взнос, он может воспользоваться специальной ипотечной программой.

Еще больше информации о том, как рассчитать ипотеку и повысить шанс на одобрение ипотечного кредита вы найдете на официальном сайте «Росбанк Дом».