Что такое оценка величины арендной ставки и когда ее выполняют

Одним из распространенных видов сделок на рынке недвижимости является аренда. В условиях рыночной экономики, спрос на аренду недвижимости очень высокий. Это могут быть жилые, производственные, коммерческие здания и объекты иного назначения. Между арендатором и арендодателем заключается соответствующий договор. При необходимости он может быть продлен, изменен, доработан и т.д. с согласия обеих сторон. Нередко, между участниками сделки могут возникнуть споры, те или иные разногласия. Часто они связаны со стоимостью аренды. Как правило, арендатор не согласен с ценой и считает ее завышенной, в то время как владелец помещения или субарендатор уверяет в обратном. Для разрешения таких споров выполняется оценка величины арендной ставки специалистами. Обратиться за такой услугой можно в компанию «Барс-Консалтинг». На сайте bars-ocenka.ru/uslugi/oczenka-velichinyi-arendnoj-stavki/ вы узнаете все особенности.

Что такое оценка величины арендной ставки

Это глубокий анализ объекта, выполняемый профессиональным оценщиком. Он, в процессе работы, внимательно изучает все параметры объекта, макро и микроокружение недвижимости. Кроме того, учитываются средние цены на рынке, расположение, транспортная доступность, наличие коммуникаций и многое другое. Процедура включает в себя следующие этапы:

• определение рыночной стоимости объекта с применением нескольких подходов;
• выявление уровня прибыли, которую может принести эксплуатация недвижимости или помещения;
• процентная ставка, которая будет использоваться, чтобы пересчитать будущие доходы;
• доля прибыли, которую получит арендатор.

Это объемная, комплексная работа, включающая в себя множество задач. Важно доверить выполнение оценки профессионалам. Это гарантирует качество, скорость выполнения работы и достоверные данные.

Кому может потребоваться такая услуга

Часто, такая услуга требуется владельцу объекта, который только планирует его сдавать и пока не знает, какой ценник установить. Ведь он его построил или купил. Поэтому в стоимость аренды закладываются еще и эти траты, которые постепенно необходимо окупить. Нюансов очень много и самостоятельно с ними всеми разобраться крайне сложно, особенно, когда объект крупный, специального назначения, либо включает в себя большое количество небольших помещений. Либо это может быть ситуация, когда продлевается договор аренды с повышением стоимости, а арендатор не согласен с этим. В этом случае также можно обратиться к профессионалам.