Сколько стоит строительство коттеджа: смета, расчет, факторы, экономия

Расчет стоимости — важный этап строительного процесса. Он позволяет определить предварительную сумму затрат и оценить свои возможности. Расчет может выполняться исходя из бюджета: когда материалы, архитектура и способы возведения подбираются таким образом, чтобы уложиться в нужную сумму. Или только на основе пожеланий владельца участка.

Что входит в смету

Подробный расчет расходов, подтвержденный документально, называется сметой. В связи с большим разбегом цен на различные строительные материалы и разными расценками на работу и спецтехнику в регионах, выработать универсальную смету для строительства коттеджа невозможно. При обращении в строительную организацию расчет составляется индивидуально, если проект не является типовым для компании. Для самостоятельного составления сметы можно воспользоваться онлайн-калькуляторами, но такой расчет может не учитывать многие виды трат.

Основные статьи расходов при строительстве коттеджа:

• Покупка и оформление участка.
• Геологические исследования местности.
• Оформление проектной и согласовательной документации.
• Покупка строительных и отделочных материалов и их доставка до объекта.
• Оплата работы строителей и специальной техники.
• Дополнительные траты.

Приобрести участок, и закупить материалы можно своими силами. Оформление документации и работы по исследованию участка лучше доверить специалистам. В компании ООО «ГЕОЭксперт» можно заказать изучение рельефа, свойств почвы и грунтовых вод — эта информация необходима для выбора типа фундамента. Ошибки на этом этапе могут привести к существенному сокращению срока службы строения. Последний пункт расходов предусматривают на случай непредвиденных трат и форс-мажоров. Его размер, чаще всего, составляет не более 10% от общей суммы сметы.

Методы расчета стоимости строительства

Рассчитать стоимость строительства можно разными способами, каждый из них имеет плюсы и минусы:

• По проектной площади или площади застройки. Быстрый метод вычисления общей стоимости строительства коттеджа. Как правило, цифра получается с большим запасом на дополнительные расходы.
• По строительным объемам. Более трудозатратный метод расчета по реальным объемам. Позволяет получить достаточно точную сумму с отклонением в 15%, которая будет учитывать тип строительных материалов.

Для строительства собственного коттеджа лучше использовать второй метод расчета, особенно, если бюджет ограничен. Но в этом случае привлечение профессиональных сметчиков обязательно.

От каких факторов может зависеть стоимость строительства

Одинаковые по площади коттеджи могут иметь существенную разницу в стоимости, так как на итоговую сумму влияет масса факторов и особенностей, вплоть до типа и производителя кирпича.

Обобщенный список факторов, имеющих значение для бюджета, выглядит следующим образом:

• Площадь и рыночная стоимость земельных участков в регионе.
• Размер и этажность строения.
• Тип фундамента (свайный, ленточный, плитный) и наличие подвального помещения.
• Наличие сложных архитектурных элементов.
• Тип материала для стен и толщина кладки.
• Необходимость утепления и обшивки наружных стен.
• Тип кровли и кровельного покрытия.
• Удаленность объекта от города, торговых сетей, складов строительных материалов.
• Удаленность от коммуникаций и стоимость подключения к доступным инженерным сетям.
• Сезонные и климатические факторы, которые могут потребовать дополнительных расходов.
• Срочность строительства.

Для примера можно сравнить стоимость кровли из разных отделочных материалов. Наиболее дешевый вариант — металлочерепица или профнастил. Это покрытие не требует сплошной обрешетки и имеет низкую стоимость. При использовании мягкой или керамической черепицы необходимо сделать прочную сплошную обрешетку и потратить круглую сумму на покупку самого покрытия.

Как сэкономить

Снизить расходы можно за счет приобретения недорогих, но долговечных и качественных материалов: например, купить газоблоки или обычный кирпич, вместо щелевого или керамических блоков, для крыши выбрать обычный кровельный профнастил. Если есть место для хранения, закупку можно сделать в межсезонье, когда на строительные материалы есть скидки.

Но есть статьи расходов на которых экономить нельзя. В первую очередь — это фундамент, так как от его качества зависит срок эксплуатации здания. Чтобы подобрать оптимальную прочность и глубину залегания основания, необходимо тщательно изучить особенности грунта, это поможет найти опасные участки и исключить проблемы в дальнейшем.