Столичный рынок покинуло 70% небольших девелоперов



В рамках года рынок Москвы покинуло почти 70% небольших девелоперов. Это обусловлено реформой и введением схемы проектного финансирования строительства. Информация подтверждена данными «Инком-Недвижимость» и представлена ресурсом «КоммерсантЪ».

Сказано, что в отличие от крупных строительных компаний, большинство небольших фирм столкнулись с существенными трудностями после планового перехода рынка на систему с эскроу-счетами.  Около 70% средних и мелких застройщиков просто покинули первичный рынок жилья столицы.

Уточняется, что это в основном фирмы с небольшим портфелем строительных проектов. Им пришлось не только изменить схему работы, но и предоставить банкам доказательства корпоративной благонадежности и качества потенциально возводимых новостроек. Если гиганты  вроде Группы «ПИК» относительно легко получают финансирование и постепенно наращивают долю проектов с эскроу-счетами, то у «малышей» возникают серьезные трудности. Не имея в распоряжении средств дольщиков и кредитной линии от банков, они вынуждены уходить с рынка.

Сообщается, что в настоящий момент на столичном рынке новостроек продаются объекты в 384-х новостройках. На схему долевого строительства приходится 63% или 240 проектов. При этом разрешение вести бизнес по старой схеме имеют 149 проектов или 39% от общего рынка, а по эскроу работают 76 проектов или 20% рынка. В оставшихся 15-ти проектах применяется комбинированная формула: старые очереди продаются по прежним ДДУ, а новые лоты – с использованием эскроу-счетов.