Аналитики о завышенных «ценниках» на московские квартиры

Около 35% квартирной недвижимости на столичном вторичном рынке реализуются по завышенным ценам. Покупатели игнорируют подобные предложения. Об этом сообщается в материалах исследования, которое подготовили аналитики «Инком-Недвижимость». Оно оказалось в распоряжении «РБК».

Несмотря на высокий показатель невостребованных ввиду высоких цен объектов, специалисты «Инком-Недвижимость» обратили внимание на их уменьшение в структуре общего объема предложения, если сравнивать с ранними периодами. Так, к примеру, всего 4 года назад по завышенным «ценникам» продавалось 80% лотов вторичного рынка Москвы, а в реальных сделках участвовало всего 20% предложения. В настоящий момент доля востребованных объектов достигла 65% актуального предложения.

По мнению аналитиков, сокращение доли невостребованных лотов объясняется общей динамикой роста цен на вторичную недвижимость. Иными словами, увеличение стоимости жилой недвижимости по московскому вторичному рынку, в целом, нивелирует завышенные «ценники» отдельных продавцов.

К примеру, в сентябре владелец качественной 1-комнатной квартиры в «спальнике» предлагал ее за 6.6 миллионов рублей. При этом реальная цена этой востребованной рынком недвижимости в первом месяце осени составляла 6 миллионов рублей. Размер завышения – 10%. Однако уже к ноябрю основная масса аналогичных лотов будет стоить примерно столько же. На фоне «подтягивания» рыночных цен, этот лот быстро найдет покупателя.